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俺有位朋友约10年前搬到南加州的San Marino去，买了145万元的房子。俺以前也住过San Marino, 当时那里随便破房子都要卖100万美元以上，除非是1990年前买的话，只要30万元就可以买到同样的破房子。当时全部是白人的城市，后来台湾和香港华人炒作，白人因房价高涨，纷纷卖掉搬走，华裔逐渐多起来。最近，他说那里的房价跌了20%！上帖里全国房地产联合会估计加州的房价会跌10%，俺认为可能低估了一些；有些地方肯定是跌超过10%的！ (谈股论金) 423次阅读

作者: 雅歌 , 发表于: 2018-01-11 (2298天前) @ 雅歌

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房地产投资栏。请在这底下发跟帖帖。1/8/2018-1/15/2018。旧帖讨论会一直保留，转移到正常的主帖。 - 雅歌, 2018-01-09
- Citigroup warns New York and California homeowners could see tax bills go up about $3,000 - 雅歌, 2018-01-11
  - Thanks for your information ! - jc23, 2018-01-11
  - 俺有位朋友约10年前搬到南加州的San Marino去，买了145万元的房子。俺以前也住过San Marino, 当时那里随便破房子都要卖100万美元以上，除非是1990年前买的话，只要30万元就可以买到同样的破房子。当时全部是白人的城市，后来台湾和香港华人炒作，白人因房价高涨，纷纷卖掉搬走，华裔逐渐多起来。最近，他说那里的房价跌了20%！上帖里全国房地产联合会估计加州的房价会跌10%，俺认为可能低估了一些；有些地方肯定是跌超过10%的！ - 雅歌, 2018-01-11
    - 加拿大西岸的房价会跌吗？准备向那边搬。 - 淡淡的天空, 2018-01-11
      - 加拿大温哥华区域公寓在涨，独立屋横盘 - su759527, 2018-01-11
      - 温哥华，Richmond，Burnaby地区的房价已严重过高，俺认为从今年开始会下跌，连续跌3-5年，至少要跌20%-35%。 - 雅歌, 2018-01-11
        
        好继续观望，那边房价真是高的离谱啊。 - 淡淡的天空, 2018-01-11
        
        确实炒得太离谱。 - 望闻问切, 2018-01-13
        
        不一定会跌多少，毕竟多数房主都是有钱人，抗得住 - su759527, 2018-01-11
        
        希望是这样。 - soul2017, 2018-01-11
        
        个人观点，温哥华的房价可能跌，但跌也跌不了多少，到温哥华转转闲，就知道有钱又有闲的人太多了，这些钱都盯着房地产着拉！ - 老朱头, 2018-01-11
        
        要让温哥华房地产跌只有人口外移才会触发，可令人不可思议的是大量人口涌进大温地区，现在不仅房价高企，房租也大涨。 - danren, 2018-01-11
    - 国人汇款受限，加州房子比以前难卖了。我朋友卖了半年降价7万才卖掉。 - 深森, 2018-01-11
      - 对！最近中国政府的外汇管控更严，连支付宝等在国外的消费金额限制在1.5万美元！中国政府不这么做不行，中国的贪官们在过去3年已经搬走了超过1.5兆美元！小老百姓3年消耗的外汇总数应该不到1000亿美元！台湾和香港在1997年时，外汇存底总额也不过是1000亿-1200亿美元之间！当时中国的外汇存底总额不到700亿美元！ - 雅歌, 2018-01-11
        
        +1 - onroad925, 2018-01-11
        
        15000亿美元外逃，太吓人了 - su759527, 2018-01-11
        
        不过，苦了小百姓，有钱的，早转来了 - soul2017, 2018-01-11
        
        不好说 - 小豆, 2018-01-12
        
        哎，一方面拼命外汇管制，一方面人民币跟着欧元疯了一样升值6.46 now！！！！ - 神枪, 2018-01-12
        
        雅歌老师能否增加每日外汇分析？主要是美元加元人民币 - 神枪, 2018-01-12
        
        偶尔会为之，每日的变化分析需要花太多时间。 - 雅歌, 2018-01-12
        
        希望老师不要太辛苦！真是能者多劳。谢谢你的无私奉献！ - jc23, 2018-01-14
        
        美元还会跌，但不可能跌向以前，跟加币至多跌到1.15 - soul2017, 2018-01-14
      - 2007年俺知道次贷危机将爆发，想把多余的房子卖掉.2007年8月底上市，价格每个月下跌1到2万元，虽然每个月降价也赶不上，最后跌了25万元才卖掉！这当中中介换了三个！这中介误人！2008年6月底，俺赶到上海卖其中一公寓，因为知道次贷风暴立刻要爆发，不计价卖出，还缴了当时新规定的5.5%营业税。虽然2周内卖掉，但钱要等到9月初才能领到。因为买方申请贷款的建设银行的贷款额用尽（其实四大银行都用尽了），要等到新的季度才有钱可贷。这是周小川下令限制四大银行一个季度可贷出的金额，祸害老百姓！俺以为遇到诈骗集团，因为房子已完全过户成买方的名字，房产证都已给对方了，可是买方的余额（75%），因贷款的缘故要两个月后才能够拿到！这是俺首次在中国卖房子，不能理解！ - 雅歌, 2018-01-11
        
        老师认为投资出租的房子要卖掉一些吗? 不是大房子,房价应该不会下调太多吧? - 晨曦16, 2018-01-11
        
        40万元以下的房子不用担心，2018年可能还会上涨！因为非常缺货！ - 雅歌, 2018-01-11
        
        多谢老师回复! - 晨曦16, 2018-01-11
        
        不知道在加拿大西边40万的房子做出租房有没有潜力，不在温哥华，在卡尔加里地区。 - 秋凉, 2018-01-11
        
        Calgary 四十万能买几室几厅，多少面积的独立屋？好奇！如果油价在未来一年稳中走高，那可是很好的投资。 - 老朱头, 2018-01-11
        
        一般可以买到1600平呎的独立屋。 - 秋凉, 2018-01-12
        
        Price of crude oil is not the key for Calgary any more. The key is the pipeline and NAFTA negotiation. Nobody will invest in Canadian oil sand if NAFTA be broken. - 伍点墨, 2018-01-12
        
        这需要做一下市场调查,查附近地区相似房的出租情况,是否有现金流,在市场上的天数等.如果有正现金流,并且在市场上的天数较短,可以考虑. - 晨曦16, 2018-01-12
        
        有潜力 - soul2017, 2018-01-14
        
        谢谢老师对房市的见解。注不满5年要交税也discourage很多炒房的吧。。 - evangemi, 2018-01-12
        
        是。现在$40万以下的投资房不好买，高了就没有现金流了。 - 天狼星, 2018-01-12
        
        hmmm, 感觉calgary 的房租也不算太低啊二室一厅的downtown公寓，月租要多少？ - 老朱头, 2018-01-15
        
        thx - 小豆, 2018-01-22
        
        +1 赞老师! - onroad925, 2018-01-11
      - 这几年加州房价翻倍，如果回调20%,也仍然很贵。 - 灰牛, 2018-01-12
    - 我在加州湾区。 - jc23, 2018-01-11
    - 加州的房价都变成炒家的工具了，正真刚需的人只能望房兴叹！ - casunny168, 2018-01-12
      - 草根苦啊. - 望闻问切, 2018-01-13
      - 跟国内一样了 - 淡淡的天空, 2018-01-15

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