外媒称中国"曼哈顿"构建陷困境：又一座"鬼城" (聊天灌水)  3183次阅读

作者: 客栈小二 , 发表于: 2014-06-30 (3804天前)

　　6月30日报道　　外媒称，在一排排空空如也的高层写字楼和未竣工的酒店的映衬下，中国复制的曼哈顿正在成形。它凸显出中国前所未有的投资繁荣对正在减速的经济构成的风险。

彭博新闻社网站
　　6月27日发表题为《中国打造自己的曼哈顿—只不过它是座鬼城》的报道称，在北方港口城市天津的响螺湾，天际线被摩天大楼填满，却看不出半点大都市的忙碌景象，到处是脏兮兮的玻璃门和一些停建的高大建筑物。这片地区自第一幢大楼于2010年完工以来就一直没能招揽到租户，这对海河对面的另一个开发项目—于家堡金融区而言可不是好兆头。于家堡金融区以纽约的曼哈顿为原型，目前仍在建设中。
　　60岁的张致和（音）近日从邻省河北赶到这里考察潜在的商业地产投资机会。他说：“在这儿投资不比拿钱打水漂强。到时候不会有销路，很难找到下一个买家。”
　　报道称，这个被遗弃的地方充分说明中国领导人面临的挑战，他们既要应对一场创纪录的信贷投资热潮所带来的附带影响，又要让世界第二大经济体保持增长和就业。与上述开发项目有关的一个天津市政府融资平台说，2013年的收入下降了68%，收入额还不到今年到期债务的三分之一。
　　渣打银行大中华区研究主管王志浩说，当地政府融资平台用出售债券来还银行贷款的做法只是在“拖延时间”，“老百姓将为此埋单”，方法包括银行纾困、用公款进行资产重组或者通货膨胀。　　王志浩说，尽管不大可能发生债务危机而且天津等大城市有能力填补空缺，但一些信贷和资产将不良化，从而给增长拖后腿。

资料图片：2013年6月12日，一艘帆船从美国纽约曼哈顿的建筑前驶过。新华社记者王雷摄
　　政府的融资平台—天津滨海新区建设投资集团有限公司在年报中说，2013年的收入下滑到59亿元人民币，利润下降了约37%，至2.466亿元人民币。
　　据报道，该公司2014年有207亿元的债务到期，包括贷款、公司债券和商业票据，几乎相当于2013年到期债务的三倍。明年还将有139亿元债务到期。
　　澳新银行分析师刘利刚说：“中央政府和地方政府无疑都清楚，房地产市场暴跌将严重放大金融体系的风险，它们清楚这是一种微妙的平衡。”他说，政府将设法尽一切可能确保“有序去杠杆化”。
　　报道称，中国领导人承诺要控制地方政府债的风险，央行在5月份表示将加强对向融资平台发放信贷的监管。审计署本周表示，地方政府债务增长有所放缓。
　　记者于5月19日前往响螺湾时，那里几乎了无生气。在响螺湾的最北端，号称亚洲最大酒店的天津碧桂园凤凰酒店的主楼成了一副被遗弃的空壳，没有迹象显示有任何工作正在进行。
　　报道称，天津并非中国唯一面临房地产压力的地方。政府数据显示，2014年前五个月，中国房屋新开工面积同比下降了18.6%。
　　响螺湾看似鬼城，但这未必说明它一定会失败。上海浦东就曾在上世纪90年代中期克服困难，成为全国金融中心。

仲量联行天津分公司董事总经理何迈可说，地方政府有望帮助确保这些写字楼的入住率，可能会让国企等关键承租人进驻。“于家堡太具地标意义了，而且大家把它和天津联系在一起，政府不得不尽最大努力确保它成功。”
　　参考消息网6月30日报道外媒称，在一排排空空如也的高层写字楼和未竣工的酒店的映衬下，中国复制的曼哈顿正在成形。根据彭博社5月份调查结果的中值，中国经济2014年第二季度将同比增长 7.4%，与第一季度的增幅持平，而2014年第一季度的经济增长是六个季度以来最疲弱的。
　　【延伸阅读】
　　德媒：中国地方政府依然仰仗房地产经济
　　参考消息网2月16日报道外媒称，在中国，地方政府出让土地使用权获得了前所未有的收益。主管部委统计，2013年该收入达4.1万亿元，超过了2010年6000亿元。房地产用地大幅增长，占全年建设用地的27%。
　　据德国《法兰克福汇报》网站2月12日报道，新数据在很多方面都有意义，它表明，在高峰时曾贡献国内生产总值五分之一的建筑业仍然强劲增长。2013年总计有价值相当于8000亿欧元的新住房售出，这也表明了这点。
　　报道称，政府本想给这一发展趋势降降温，因为人们推测在繁荣和价格猛涨的背后是房地产泡沫。据说，许多家庭根本买不起房，因为投机者炒高了房价。但城镇在房地产热上有很大的利益，因为其大部分收入取决于土地使用权的出让。在中国，所有土地属于国家。人们购买的不是财产意义上的土地，而是一个时间段内土地的使用权。
　　此外，地方政府还用土地来为其在公共财政之外从资本市场获取的贷款作担保。就此而言，中央政府和地方政府之间存在利益冲突。

报道说，不过，北京的当权者也不愿过于明显地干预市场。因为，一方面，李克强领导的政府主张将来进一步通过供求关系，而不是以政府干预来引导中国经济发展；另一方面，中国经济增长最近2年正在放缓。2014年的经济增长有可能为1990年来的最低水平。因此，受到过于严重打压的房地产经济不论对中国还是对世界经济都没有好处：多年来，中国贡献了近三分之一的全球经济增长，是全球工业国贡献之和的两倍。（编译/王勍）
　　外媒称中国房地产前景欠佳政府暂不会干预
　　参考消息网6月15日报道外媒称，近日，房地产开发巨头SOHO中国的董事长潘石屹发表了一系列不看好中国房地产业长期前景的言论。
　　美国《时代周刊》网站6月11日报道称，“如果房价下跌，政府会救市吗？”近日，中国有人提出了这一问题，但提问者不是备受压力的按揭者，而是中国最著名且最富有的房地产大亨潘石屹。
　　在5月下旬的一次行业论坛上，潘石屹把中国房地产的前景比作泰坦尼克号。他宣称：“它（房地产业）马上就要撞到前面的冰山了。”

报道说，潘石屹的预测可能很悲观，但这种悲观有统计数据的支持。标准普尔公司的数据显示，中国商品房价格2014年将下跌5%—与去年11.5%的上涨幅度形成鲜明反差。
　　这不仅对中国地产商来说是坏消息，可能对全球投资商来说也是令人忧虑的迹象。中国是全球最大的贸易国，由于中国的经济增长严重倚赖占GDP总量20%的房地产业，楼市迅速走低造成的影响将波及中国以外的很多国家。
　　随着房价陡然下跌，中国最大的商品房开发商万科集团的总裁郁亮宣称，房地产的“黄金时代”已经结束。他在接受采访时说：“房地产行业轻松赚钱的时代已经结束。”
　　报道称，促使房价下跌的因素有很多，特别是限购政策。此外，大城市如今满是投资商或政府官员抛售的低价房，前者是遇到资金周转困难，后者则希望摆脱未申报的资产，以躲过政府近来对腐败的严厉打击。
　　据中国媒体9日报道，一位“煤老板”正试图抛售位于北京二环路黄金地段的100套公寓房。
　　报道说，由此看来，难怪房地产大亨潘石屹会期待政府进行调控。但至少在眼下，政府干预似乎不大可能。在5月末发布的一份报告中，住房和城乡建设部宣称，将采取观望态度，“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”。