群众呼声很高，那么这回讲讲遗产（房）。话说昨天来了个小白客户，一进门就见她趴在老板肩上哭，我挂着职业的微笑把到嘴边的how are you fine thank you都咽下去了。对老板对客户我一向尊重并严守隐私，此时需要高冷沉默。到底发生了什么事儿？

小白父亲新近过世, 遗嘱说房子给女儿，按税法，只有principal residence是免税的，其他的房子在父亲去世当天“视同售出”（deemed disposition @ FMV）。 也就是说，当年的购入价50万，过世当天房子市价120万，增值70万。和活人纳税一样，70万增值的50% 即35万要加入到父亲今年的收入里上税（对，死了之后也要报税，叫final return）。

35万的边界税率是49.53%，也就是说，父亲得为这35万交14万6的税。让你欢喜让你忧，这样的房子有3套！共需缴纳税款49万2！！

按照遗产继承程序，小白必须先替父亲完税，交给CRA 49万2，才能拿到一张完税证明（Clearance Certificate)。

到这儿还没完， 小白还得支付一个法庭Probate Fee，又叫遗产认证费。遗产认证归省政府管，每省收费不同，安省目前是最高的。在安省，这个费用分三个档次：

i. 遗产价值在1千元以下的，不收费

ii. 遗产价值在1千元到5万之间的： 0.5%

iii. 遗产价值在5万以上的：第一个5万收0.5%，超过5万的部分收 1.5%, 没有上限.

给大家点儿概念哈：

i. 50万遗产，认证费是7000；

ii. 100万遗产，认证费是14500

iii. 200万遗产，认证费是29500

iv. 300万遗产，认证费是44500

v. 400万遗产，认证费是59500

vi. 500万遗产，认证费是74500

vii. 500万以上的，我就不写了。您要到这个档次，啥也别说了，我相信肯定已经有人屁颠屁颠算好了。

所以，给子女留遗产是好事儿，但，请你提前做好安排，考虑下孩子有没有能力替你支付身后的增值税和遗产认证费。先把这些费用预备出来再撒手，别到时候给孩子增加烦恼。

需要法庭认证的【遗嘱类资产】：包括房产，股权股票，银行存款，债券，互惠基金，贵重物品，私人物品。

【我的建议】所以呢，你留现金在银行是不行滴，因为银行存款也属于遗嘱类资产，也需要法庭认证。 那咋整？？ 我说， 1. 买份足够大的人寿保险可解。（人寿保险从保险公司直接发到受益人手中，没有税，没有遗产认证费，债权人也不能追讨）--- 鉴于群众革命警惕性极高，先郑重声明，我不是卖保险的哈，你去哪一家买都没人给我佣金。 2. Joint Ownership 下持有的资产也不需要法庭认证。所以，你可以把账户和孩子joint, 房子和孩子joint, 就避开了走法庭认证这一程序。

【小心风险】一旦joint, 你就失去的全盘掌控。要是你撒手没成功又缓过来了，以后想卖这套房，还得请求孩子同意。他不签字你就卖不成。

小白拿着遗嘱，到土地厅啊，银行啊，交易所啊等机构去办理过户手续。每个机构，都要求小白出示遗嘱，死亡证明，和遗产解冻信（Probate Letter). 这封信由法庭出，基本内容包括1不欠税 2不欠债 3 没纠纷 4已缴费.

所以，

i. 小白先给CRA上交49万2， 拿到clearance certificate - 不欠税；

ii. 没有突然冒出债主拿出一欠条，说你爸欠我多少多少还没还哪 - 不欠债；

iii. 没有冒出私生子二奶三奶四五奶争夺遗产 - 没纠纷；

iv. 法庭遗产认证费用全额付清 - 已缴费。

完成了上面的这些，法庭才能把遗产解冻，小白才能顺利继承。

【娱乐界案例】肥肥2008年去世。留有遗嘱一切资产归爱女欣宜所有。但是，由于上面这些遗产手续没有办妥，所有珠宝，现金，房产都被加拿大政府冻结，女儿可以动用的现金无几。那半年，欣怡辞退了保姆花匠司机，自己走秀讨生活。半年后认证结束，遗产解冻，她才拿到肥肥留下的所有。

（转摘：多伦多房东群） 专家马云供稿

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