东亚名族，包括中国，如果要找一个镜子，可以参考日本和韩国，都是执行力超强的民族，（从而，经济面貌和周期按照年算是可行的），区内贸易和对外贸易的需求决定了人民币需求，目前只是小幅升，如果中国自己的资产价格软着陆，包括大力建设出租房，则会大幅升值到6块左右；特朗普的政策也是关键因素，任何大事件都需要触发点 - 就像抽雪茄需要火机。。。 (谈股论金) 505次阅读
作者: osoyoos 
, 发表于: 2017-09-08 (2422天前) @ 伍点墨
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- 房地产投资栏。请在这底下发跟帖帖。9/1/2017-9/30/2017。旧帖讨论会一直保留，转移到正常的主帖。
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- 2016 房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。
前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。 - osoyoos, 2017-09-05
- 中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。
而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。 - osoyoos, 2017-09-05
- 最近做了一些分析，美联储准备开始杠杆房价了，估计全球的房价还有一涨，如此，才可以把所谓的百姓的资产负债表修复，才能让发的新债更便宜；但这个是不可持续的，未来，我们可以看到美元会持续走软 - 配合老川的外交政策的失灵，以及中国加大廉租房的建设，人民币作为国际支付货币，辅助以支付科技的进步，其地位将大大增强； 联储如果有心引导美元和人民币的竞争，时间和方法上都不对，应该把房价先打上去，然后再打股市，目前看来，资产修复的顺序搞错了，通胀遏制住了，但是造成了股市的泡泡；如果反着做，先给百姓适量的credit，可能通胀会大，但是股市的泡泡会小很多，财富的分配也会更公平。 - osoyoos, 2017-09-05
- 看你这么说真是感叹。一年前中国人争着把人民币换美元，买境外保险产品，长期看，真傻。我当时劝熟人不要这么作，人家压根不听。不是因为俺多英明，我觉得如果不是亿万富翁真没必要，因为汇率波动省个千八百的还费那牛劲真不值。这20年最看衰中国的恰恰是中产及以上精英，结果越看衰中国还越发展。 - LilyFisher, 2017-09-07
- 资产配置，对于家庭来说，是一个长期的规划，要放在十年二十年的框架内考虑。人民币对美元的一年的波动不应该影响长期规划目标。对于资产量相对较少者，配置美元资产没有必要，但资产超过一定的数量，美元的避险功能是不能不考虑的。无论中国如何发展，美国依然是第一强国，这是事实，与是否看衰中国无关。中国的繁荣，也有其限度，也会有曲折，因此需要避险。富人需要避险，其实穷人更需要，只不过穷人的途径更少而已。 - 伍点墨, 2017-09-08
- 东亚名族，包括中国，如果要找一个镜子，可以参考日本和韩国，都是执行力超强的民族，（从而，经济面貌和周期按照年算是可行的），区内贸易和对外贸易的需求决定了人民币需求，目前只是小幅升，如果中国自己的资产价格软着陆，包括大力建设出租房，则会大幅升值到6块左右；特朗普的政策也是关键因素，任何大事件都需要触发点 - 就像抽雪茄需要火机。。。 - osoyoos, 2017-09-08
- 东亚名族，包括中国，如果要找一个镜子，可以参考日本和韩国，都是执行力超强的民族，（从而，经济面貌和周期按照年算是可行的），区内贸易和对外贸易的需求决定了人民币需求，目前只是小幅升，如果中国自己的资产价格软着陆，包括大力建设出租房，则会大幅升值到6块左右；特朗普的政策也是关键因素，任何大事件都需要触发点 - 就像抽雪茄需要火机。。。 - 跃来跃好, 2017-09-20
- 看多人民币是没有道理的，美联储发行美元每年仅占GDP70%左右，人民币的发行量是GDP的150-200%，人民币为什么会长期上涨？看看卢布就知道。短期波动是有的，政府可以靠卖出美元短时拉升吓唬一下空头。 - 跃来跃好, 2017-09-20
- 你的数据是错的！ - 雅歌, 2017-09-21
- 那请先生给出正确的数据。根据我的了解2016年中国广义货币发行量是150万亿，也就是23万亿美元。美国货币发行量是13万亿美元。中国GDP总量不到11万亿美元，美国是18万亿美元。这么大的货币发行量它怎么可能会升值？ - 跃来跃好, 2017-09-21
- 几个主要区别， 1，rmb是不自由兑换的；2.rmb分离岸和境内两种；3，统计口径问题；4，美元融资的渠道不依赖银行，rmb主要是银行，所以银行的钱看上去就多；5.至于美元到底有多少，fed从来都拒绝审计（私人公司），没有数； - osoyoos, 2017-09-21
- 改天俺发专帖回复！ - 雅歌, 2017-09-22
- 几个主要区别， 1，rmb是不自由兑换的；2.rmb分离岸和境内两种；3，统计口径问题；4，美元融资的渠道不依赖银行，rmb主要是银行，所以银行的钱看上去就多；5.至于美元到底有多少，fed从来都拒绝审计（私人公司），没有数；
- 那请先生给出正确的数据。根据我的了解2016年中国广义货币发行量是150万亿，也就是23万亿美元。美国货币发行量是13万亿美元。中国GDP总量不到11万亿美元，美国是18万亿美元。这么大的货币发行量它怎么可能会升值？
- 你的数据是错的！
- 东亚名族，包括中国，如果要找一个镜子，可以参考日本和韩国，都是执行力超强的民族，（从而，经济面貌和周期按照年算是可行的），区内贸易和对外贸易的需求决定了人民币需求，目前只是小幅升，如果中国自己的资产价格软着陆，包括大力建设出租房，则会大幅升值到6块左右；特朗普的政策也是关键因素，任何大事件都需要触发点 - 就像抽雪茄需要火机。。。
- 资产配置，对于家庭来说，是一个长期的规划，要放在十年二十年的框架内考虑。人民币对美元的一年的波动不应该影响长期规划目标。对于资产量相对较少者，配置美元资产没有必要，但资产超过一定的数量，美元的避险功能是不能不考虑的。无论中国如何发展，美国依然是第一强国，这是事实，与是否看衰中国无关。中国的繁荣，也有其限度，也会有曲折，因此需要避险。富人需要避险，其实穷人更需要，只不过穷人的途径更少而已。
- 看你这么说真是感叹。一年前中国人争着把人民币换美元，买境外保险产品，长期看，真傻。我当时劝熟人不要这么作，人家压根不听。不是因为俺多英明，我觉得如果不是亿万富翁真没必要，因为汇率波动省个千八百的还费那牛劲真不值。这20年最看衰中国的恰恰是中产及以上精英，结果越看衰中国还越发展。
- 最近做了一些分析，美联储准备开始杠杆房价了，估计全球的房价还有一涨，如此，才可以把所谓的百姓的资产负债表修复，才能让发的新债更便宜；但这个是不可持续的，未来，我们可以看到美元会持续走软 - 配合老川的外交政策的失灵，以及中国加大廉租房的建设，人民币作为国际支付货币，辅助以支付科技的进步，其地位将大大增强； 联储如果有心引导美元和人民币的竞争，时间和方法上都不对，应该把房价先打上去，然后再打股市，目前看来，资产修复的顺序搞错了，通胀遏制住了，但是造成了股市的泡泡；如果反着做，先给百姓适量的credit，可能通胀会大，但是股市的泡泡会小很多，财富的分配也会更公平。
- 中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。
而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。
- ZT:全球泡沫最大的地产市场在哪？伦敦、多伦多荣登榜首 - 新东, 2017-09-29
- 2016 房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。
前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。
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